加入收藏 | 联系我们 | 在线咨询
您所在位置 > 首页 > 新闻中心 > 集团新闻
中豪螺蛳湾的“超越地位” ——专访云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研
日期:2014-05-16 11:31:35  浏览量:223

自2008年中豪•螺蛳湾国际商贸城落户昆明以来,其影响力不断扩大,其20公里半径内常住人口已经达到250万,俨然昆明市的又一个“副中心”。

在昆明楼市普遍并不景气的现在,中豪•螺蛳湾板块的成功显得极其显眼,这个成功的背后,究竟有些怎样的背景?我们有幸请到了云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研教授,来做一个深入的解读。

周大研1.jpg

记者:周教授您好!在向您请教关于中豪•螺蛳湾的具体问题之前,我想向您请教一下,我发现在昆明,商业地产相关的词汇在与地产相关的报道中频繁出现,那么,商业地产究竟是怎样的概念?

周大研:商业地产我们通常讲的是广义,这个广义就比较宽泛,商业中心,像大商场这些的,以及酒店,写字楼之类的地产板块在广义上都可以被称作商业地产,而如果需要深入的研究呢,就需要定出一些比较详细的划分,商场,商贸中心这些为核心的我们称其为狭义的商业地产,而酒店,写字楼这些呢,我们称之为商务地产。通常而言,很纯粹的狭义商业地产是不存在的,你看商场和商贸中心附近通常都会有写字楼一类的商务板块进驻。

记者:那么,中豪•螺蛳湾属于哪个分类呢?

周大研:中豪•螺蛳湾这个板块,又和我们之前讲的地产板块不一样,首先如果从定义上分类,它是一个广义的商业地产,但它的影响力又已经远远超出了一个普通商业地产板块所能带来的影响,它的影响力实际早已不止周边的那一点,而是已经超出了昆明市,云南省的范围,延伸到了内地和国外,对于这样一个板块,我通常称其为“跨区域超级商贸中心”。

记者:中豪•螺蛳湾居然有这样大的影响力和辐射范围?像这样的大型中心,在我们省内还有么?

周大研:没有,全国也就那么几个,从体量上讲,中国少有,从地位上讲,中豪•螺蛳湾更接近义乌。

记者:08年以来,中豪•螺蛳湾扩张速度相当快,是不是和形势也有一定的关系?

周大研:不是有一定的关系,而是决定性关系,08年以后我国产业结构有了重大的调整,以前我们卖袜子,现在我们卖机器,东南亚国家越来越依赖我们的产品了,而昆明呢,又是中国内地通往东南亚地区所必须的枢纽,大量的产品在这里集散,新中豪•螺蛳湾在这个时候进驻,加上中豪集团原本在小商品这块的号召力,它能快速扩张,跟这个大形势也是分不开的。

记者:那么,在未来,这里又有怎样的潜力呢?

周大研:你也应该看到了,昆明正在建轨道交通,也就是地铁,而这个交通线路是会产生磁力效应的,也就是像磁铁一样,把周围的各种资源吸到地铁沿线来,比如开饭店的自然会离地铁近一些,这样他有生意,这样的效应会缔造一个 “轨道经济带”,附近都会跟着一起繁荣起来。我用一个词汇来形容:新的“财富高地”。

而中豪•螺蛳湾呢,就正好在地铁1号线、4号线、7号线、9号线以及安晋线的交汇处,多条线路的经济带彼此影响,这里在以后,自然也会产生一个影响力更加巨大的生活和商业中心。

 

018期三码必中