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解读|中豪襄阳国际商贸城租金政策
日期:2016-10-09 10:28:07  浏览量:302

《中豪襄阳国际商贸城第(一)号通告主体市场招商政策的通告》中关于租金政策的内容节选:

商位位置:中豪襄阳国际商贸城主体市场一层、二层、三层。

标准商位面积:一个标准商位的实际使用面积约13-15㎡/间。

招商对象:

1、本次招商针对襄阳市“外迁”范围内的老市场商户:

九隆广场、新华市场及周边、中原布匹市场、华新市场及周边(含小华星童装城、百利市场、火炬市场)、星湖箱包市场、前进市场、白鹤小商品市场、丹江路日杂市场、雄风灯具市场、金隆文化用品市场、电子元件批发市场、中原巷市场、襄港鞋帽市场、丹江路泛五金业态、中原路泛五金业态。

2、已签定《申报商位安置协议书》并缴纳诚意金的外迁范围内的老市场商户。

基本政策:

享受招商合同期限与租金优惠。与商户签订5年商位使用合同,合同期内租金不变,合同期满后享有优先续租权,其中免租期18个月(免收租金、市场服务费),免租期满后,租金一年一付。履约保证金可抵扣租金,多退少补。   

在2016年11月30日之前关闭老市场原商铺并且在中豪襄阳国际商贸城所选商铺二次装修、布货及持续正常营业的商户;

1、免租期增加6个月(免收租金、市场服务费),累计免租24个月。

2、每间商铺奖励扶持资金:10000元。

其中:在2016年12月份奖励扶持资金5000元;在2017年3月份奖励扶持资金2000元;在2017年6月份奖励扶持资金3000元。

在2016年12月28日之前关闭老市场原商铺并且在中豪襄阳国际商贸城所选商铺二次装修、布货及持续正常营业的商户;

1、免租期增加2个月(免收租金、市场服务费),累计免租20个月。

2、每间商铺奖励扶持资金:5000元。

其中:在2016年12月份奖励扶持资金3000元;在2017年3月份奖励扶持资金1000元;在2017年6月份奖励扶持资金1000元。

租金标准(按使用面积计算):

楼层

一层

二层

三层

租金

 108元/㎡/月

 88元/㎡/月

 58元/㎡/月

关于租金政策的解读

1、公司累计免租2年,第三年是商户所交的履约保证金转为租金,多退少补;第四年租金公司前期奖励的10000元扶持现金,商户可用于支付租金,真正收取租金是从第五年开始。

2、公司租金是按使用面积计算,如果按建筑面积计算,一层只有46.6元/㎡/月,二层只有35.5元/㎡/月,三层只有23.5元/㎡/月。公司主体市场建筑面积71万方,使用面积只有31万左右,如此高的公摊率,说明主体市场内的通道、连廊、电梯又多又宽敞,人流和货流动线更加合理,购物环境和经营环境更舒适。

3、其他销售产权的招商楼盘,产权是卖给小业主的,开发公司的租金承诺没有作用,就像襄阳的某些老市场一样,租金是由小业主说了算,一年一个样!即使开发公司返租回来,返租期满后,租金还是由小业主说了算。如果商户买了产权自营,因为产权是分散的,是所有小业主的,开发公司无法实现统一运营和管理,商业氛围无法形成,不管是租还是买,到最后商户面临的只有二次搬迁,损失非常大。

关于自持运营的优势

1、公司主体市场的高规格硬件配套,及先进设施设备的大量投入,真正意义上是购物中心级环境。我们公司因为是整体自持,租金可以承诺,因是整体运营真正和商户同呼吸共命运,如果经济不好,公司还能降租金,以扶持商户

2、全国范围内成功商业项目的运营经验,它们都有着共同的特性,即这些项目都以自持商业为核心竞争力,通过统一运营和统一管理,最大化发挥商业聚集的优势,充分保障商户的利益,与商户共发展。

襄阳老市场购物环境较差,安全隐患突出,且各市场较为分散,难以形成合力以及市场品牌效应,在新的消费理念和电商冲击下,市场不断萎缩。在整体外迁至新市场后,集聚经营,购物环境变好了,经营也更安全放心,数百万种商品集中经营、一站式采购,加上统一的品牌宣传,统一运营管理,对客商和消费者形成强大的吸引力。经商还是要大家抱团,形成规模,真正实现一站式采购,节约采购的时间成本。俗话说的好,背靠大树好乘凉,这样经营的风险是不是降低了很多!

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